Услуги

Сопровождение сделки с недвижимостью:

Можно ли самостоятельно провести сделку с недвижимостью, не обращаясь к специалисту? Конечно, можно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями и готовы рискнуть, чтобы сэкономить, но не стоит забывать, что высокая степень риска — это неотъемлемая составляющая сложных вопросов, касающихся недвижимости. Вместе с суммой сделки растет и интерес мошенников к таким объектам.

Еще одним «подводным камнем» может стать элементарное незнание соответствующих законов.

Если у Вас в планах совершить сделку с недвижимостью, то есть продать или приобрести недвижимое имущество, то следует заручиться поддержкой профессионального юриста. В данным случае вы сможете обезопасить как себя, так и собственные деньги. В рамках проведения сделки все законы будут соблюдены, Вам не придется переживать за то, что важные моменты были упущены или что-то оформлено не по закону, ведь это может привести к возникновению проблем.

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста.

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Раздел и объединение недвижимости:

Если у недвижимости несколько владельцев, то возможности каждого из них ограничены в пределах доли каждого. Оптимальный вариант в данном случае — раздел квартиры, дома или участка. Кроме того, это единственный выход при необходимости совершать сделки с имуществом.

Если вам предстоит раздел или объединение недвижимости и Вы не уверены, что знаете обо всех “подводных камнях”, наш юрист проконсультирует вас. Ответим на все вопросы, например:

• как осуществить раздел дома по наследству или при разводе;
• как поделить однокомнатную недвижимость;
• что делать с неприватизированной квартирой;
• как оформить документы, чтобы осуществить раздел жилого дома быстро и недорого;
• что считается совместно нажитым имуществом;
• можно ли произвести раздел квартиры между родственниками в недостроенном доме и т. д.

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста.

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Электронная регистрация сделки:

Любая сделка купли-продажи должна быть соответствующим образом зарегистрирована.

Предварительный договор купли-продажи составляется еще на этапе подачи документов по приобретаемому имуществу. После согласования Банком сделки из прототипа делается основной договор. В нем обязательно указываются следующие данные: предмет ипотеки, его оценочная стоимость и адрес, права, обязанности и данные участников, сумма выдаваемого кредита и срок его возвращения. Именно этот договор и регистрируется в Росреестре по месту нахождения жилья. Цель этого документа: защита и Банка, и заемщика от проблем, препятствующих выполнению договоренностей (утраты платежеспособности, порчи имущества, временной нетрудоспособности).

Электронная регистрация сделки — банковский продукт от Сбербанка для физических лиц, позволяющий зарегистрировать права на приобретаемую недвижимость дистанционно (через интернет). Услуга стала доступна благодаря Росреестру с 2015 года — на сегодня зарегистрировано более миллиона прав собственности.

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста.

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Передача в наследство недвижимости:

Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со сделками купли-продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени, но без соответствующей подготовки может привести к печальным последствиям. 

Наследование недвижимого имущества подразумевает только два варианта наследования:

• по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;
• по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Регистрация права собственности:

Регистрация недвижимости — сложный процесс, который имеет множество подводных камней. Самостоятельно пройти через это можно, но незнание нюансов законодательства или недостающий или поздно оформленный документ может затянуть процесс на долгие недели или месяцы. Грамотный юрист поможет Вам подготовиться к регистрации права собственности и пройти все этапы быстро и безболезненно. 

Регистрации подлежат сделки с договорами:

• по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
• по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
• дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
• ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
• пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
• аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
• аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

• найма жилого помещения — коммерческого или социального;
• безвозмездного пользования недвижимостью (исключение — пользование земельными участками сроком более 1 года);
• аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Приватизация недвижимости:

Приватизация квартиры — это передача недвижимости из муниципального и государственного фонда в собственность. Сделка осуществляется бесплатно или за определённую плату, в зависимости от категории жилья.

Приватизация недвижимости имеет множество преимуществ. Получив объект в собственность, вы сможете его сдать в аренду, продать, подарить, перестроить в соответствии с действующим законодательством. Законным способом выселить собственника практически невозможно, даже при серьёзной задолженности по коммунальным платежам. Хозяин может прописывать и выписывать людей по своему желанию и практически без ограничений.

Приватизация земли и квартир, особенно из «старого фонда», занимает от 3 месяцев до 1 года. В процессе оформления встречается множество «подводных камней». Поэтому если вы хотите, чтобы всё прошло быстро и без заминок, стоит воспользоваться услугами юриста по приватизации. Профильный юрист проверит следующие моменты:

• значится ли жильё в реестре объектов муниципальной собственности;
• есть ли договор социального найма с ДМИБ;
• имеет ли место быть самовольная перепланировка или реконструкция объекта недвижимости;
• нужны ли сведения о месте регистрации граждан с момента приватизации;
• соблюдены ли права лиц, не достигших 18 лет и т. д.

Приватизация земельного участка или жилья подразумевает согласие всех членов семьи. Учтите, что поиск компромиссов (а в большинстве случаев он неизбежен) может занять некоторое время.

Для собственников частных домов особенно важна приватизация земли, на которой построено их жильё. Если объект возведен незаконно, то легализовать его можно только после вышеописанной процедуры. Приватизация дачного участка длится от 2 до 6 месяцев, а в проблематичных случаях — больше.

Чтобы приватизация прошла быстро и максимально комфортно для всех участников процесса Вы можете обратиться в агентство недвижимости “Весна”, опытный юрист проконсультирует Вас и поможет оформить все документы.

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Правовая экспертиза недвижимости:

Сделки с недвижимостью — это система связанных между собой действий (проверка участников, документов, финансовых и других вопросов). Поэтому разобраться со всеми пунктами будет нелегко. Особенно это касается потенциального покупателя, который приобретает недвижимость впервые.

Жилищный кодекс очень объёмный, и разобраться в нём с первого раза, запомнить все моменты и учесть все нюансы практически нереально. Даже профессионалам не под силу оценить все риски «на глаз» — проверка законности сделки занимает от нескольких дней до двух недель. Проверяются документальное подтверждение права собственности владельца и подлинность предоставляемой документации.

Чтобы быть уверенным в законности сделки, необходимо провести: 

1. Проверку соблюдения норм законодательства, государственных стандартов и процедур в процессе строительства.
2. Перепроверку наличия или отсутствия ограничений, наложенных на объект недвижимости (арест, залог, другие обременения), споров или судебных тяжб.
3. Проведение анализа юридических и налоговых рисков заключения сделки.
4. Проверку соблюдения всех процессуальных сроков.
5. Проверку документации на соответствие действующему законодательству и правильности оформления.

Вы можете обратиться в агентство недвижимости весна, опытный юрист проконсультирует Вас и поможет оформить все документы. 

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Реализация недвижимости:

Продажа квартиры — процесс, который кажется довольно простым, однако таит в себе много тонкостей. 

Продавать квартиры самостоятельно решаются единицы собственников. И, наверное, это правильно. Все-таки заниматься продажами должен профессиональный продавец. Особенно товарами очень дорогими. 

Почему стоит обратиться к профессионалам: 

1. Оценка недвижимости. Чтобы получить максимальную сумму от продажи квартиры, необходимо провести ее грамотную и точную оценку. Если вы запросите больше того, сколько в реальности стоит ваша недвижимость, она останется невостребованной. В противном случае вы недополучите деньги. Профессионал сможет провести оптимальную оценку и точно рассчитать стоимость недвижимости.
2. Представители агентства будут публиковать объявления о продаже, отвечать на звонки, проводить показы квартиры потенциальным клиентам в удобное для вас время. Показы могут проводиться и в отсутствие хозяина. Существует собственная база клиентов агентства.
3. Продажа сопровождается сбором большого числа документов, которые должны быть правильно оформлены и зарегистрированы в нужные сроки. Всю эту рутинную работу возьмет на себя агентство. Также агентство зарегистрирует договор купли-продажи в соответствующих государственных учреждениях и организует процедуру передачи вырученных денег.

Чтобы выгодно продать недвижимость, оставьте заявку на сайте, и специалист перезвонит Вам, чтобы подробнее обсудить задачу. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Самострой и перепланировка:

С проблемой узаконивания строения сталкиваются многие владельцы частного дома. Домовладения, которые были возведены без соответствующего разрешения, проверки норм строительства, называются самостроем. Это любое здание, сооружение, небольшие постройки.

Самовольное строение мешает совершать сделки с недвижимостью, которая расположена с ним на одном земельном участке. Узаконить самострой лучше ещё на этапе проектирования постройки, чтобы дело не дошло до суда.

Снять самозастрой самостоятельно практически невозможно. Нужно пройти множество инстанций, поэтому обращение к услугам юристов неизбежно. Снятие самозастроя сопровождают и другие проблемы; часто выясняется, что не решён вопрос с оформлением прав на земельный участок, где стоит дом. Обнаруживаются разночтения в документах на строение, которые можно привести в соответствие только в судебном порядке.

Еще один вид нарушения закона — это перепланировка. Многие производят перепланировку на свое усмотрение без разрешения, в дальнейшем сталкиваются с проблемой получения нового технического паспорта и совершения сделок со своей недвижимостью. Как быть в такой ситуации? Существует два варианта: первый — это выполнить требование о возврате помещения в прежний вид, при этом уплатив все необходимые штрафные санкции. Второй вариант — обратиться к квалифицированным специалистам, которые смогут помочь узаконить перепланировку по факту, избежать необходимости ликвидировать перепланировку и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Чтобы решить подобную проблему, Вы можете обратиться в агентство недвижимости “Весна”, опытный юрист проконсультирует Вас и поможет оформить все документы. 

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44

Техническая документация:

Подготовка технической документации на объект недвижимости — очень сложный и трудоемкий процесс. Однако без этого пакета документов невозможно осуществить ряд других действий — например, приватизацию или снятие самозастроя, без которых невозможно совершить какие-либо сделки с вашей недвижимостью.

Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете. Для постановки на кадастровый учет нужно иметь технический план. Он, в свою очередь, делается на основе технического паспорта, разрешительной документации, разрешения на строительство и т. д.

Помимо очевидных проблем, в этой цепочке также может всплыть множество нюансов. Опытный юрист поможет Вам пройти через все трудности. 

Оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию юриста. 

Также вы можете связаться с нами по телефону +7 (34767) 3 09 44